Pourrières
Découvrez Pourrières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 722 €/m² pour les appartements et 4 174 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an à Pourrières, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 51 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Pourrières a enregistré 51 ventes (10 appartements, 41 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 65. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 26% (de 2 102 à 2 648 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 722 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 4 174 € | 2 400 € | +74% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (2 102 € → 2 648 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 942 € → 4 169 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 505 € | 455–556 € |
| 40 m² | 606 € | 545–667 € |
| 60 m² | 866 € | 779–953 € |
| 80 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 100 m² | 1 125 € | 1 013–1 238 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 100 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 120 m² | 1 497 € | 1 347–1 647 € |
| 150 m² | 1 768 € | 1 591–1 945 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pourrières a évolué de +4% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 102 € | 2 942 € | 2 806 € |
| 2016 | 2 061 € | 3 215 € | 3 064 € |
| 2017 | 2 743 € | 3 380 € | 3 273 € |
| 2018 | 2 355 € | 3 228 € | 3 121 € |
| 2019 | 3 270 € | 3 325 € | 3 318 € |
| 2020 | 2 951 € | 3 534 € | 3 429 € |
| 2021 | 2 939 € | 3 914 € | 3 716 € |
| 2022 | 3 060 € | 4 085 € | 3 937 € |
| 2023 | 2 585 € | 4 225 € | 3 947 € |
| 2024 | 2 825 € | 4 147 € | 3 763 € |
| 2025 | 2 648 € | 4 169 € | 3 871 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 52 | 62 |
| 2016 | 9 | 60 | 69 |
| 2017 | 12 | 59 | 71 |
| 2018 | 6 | 43 | 49 |
| 2019 | 7 | 52 | 59 |
| 2020 | 13 | 59 | 72 |
| 2021 | 16 | 63 | 79 |
| 2022 | 11 | 65 | 76 |
| 2023 | 10 | 49 | 59 |
| 2024 | 18 | 44 | 62 |
| 2025 | 10 | 41 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pourcieux | 3 345 | 3 615 | 4.7 km |
| Ollières | 2 389 | 3 565 | 5.8 km |
| Puyloubier | 2 635 | 4 599 | 6.2 km |
| Trets | 3 375 | 4 137 | 7.3 km |
| Rousset | 4 104 | 4 146 | 10.0 km |
| Artigues | — | 3 197 | 10.1 km |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 2 825 | 3 926 | 10.3 km |
| Seillons-Source-d'Argens | 3 035 | 3 574 | 10.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 85 k€–182 k€ |
| 50 m² | 205 k€ | 149 k€–265 k€ |
| 70 m² | 240 k€ | 205 k€–321 k€ |
| 90 m² | 291 k€ | 238 k€–419 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 391 k€ | 268 k€–479 k€ |
| 120 m² | 498 k€ | 367 k€–569 k€ |
| 150 m² | 599 k€ | 481 k€–671 k€ |
À Pourrières, le prix moyen au m² s'établit à 2 722 €/m² pour un appartement et 4 174 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 122 490 €, un T3 de 65 m² environ 176 930 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Pourrières ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,0%. Les maisons ont évolué de +41,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Pourrières est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Pourrières est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 149 710 € se loue environ 794 €/mois, soit 9 528 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,0%.
En 2025, Pourrières a enregistré 51 ventes immobilières (10 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 18% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 4 174 €/m² affichés pour Pourrières correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.