Pousseaux
Découvrez Pousseaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Pousseaux, les prix restent très accessibles : 805 €/m² pour les appartements et 1 144 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,1% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,9%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 ventes à Pousseaux sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,9%, au-dessus du marché. Hausse de 201% sur 9 ans pour les maisons, de 437 à 1 316 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 805 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 144 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 12,9% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +201% entre 2016 et 2025 (437 € → 1 316 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 814 € | 733–895 € |
| 150 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pousseaux a évolué de +79% sur 5 ans (+201% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 437 € | 437 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 816 € | 816 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 737 € | 737 € |
| 2021 | — | 716 € | 716 € |
| 2022 | — | 585 € | 585 € |
| 2023 | — | 989 € | 989 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 316 € | 1 316 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lucy-sur-Yonne | — | 992 | 2.6 km |
| Surgy | 583 | 834 | 3.2 km |
| Lichères-sur-Yonne | — | 750 | 4.1 km |
| Armes | 861 | 683 | 4.3 km |
| Crain | 905 | 1 094 | 4.8 km |
| Clamecy | 778 | 840 | 4.9 km |
| Coulanges-sur-Yonne | 583 | 840 | 5.0 km |
| Chevroches | — | 868 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 148 k€–247 k€ |