Pouyastruc
Découvrez Pouyastruc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 872 €/m² pour les appartements et 1 588 €/m² pour les maisons, en baisse de -14% sur un an à Pouyastruc, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Pouyastruc sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Pouyastruc : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 6% (de 1 573 à 1 478 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 872 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 1 588 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2016 et 2025 (1 573 € → 1 478 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pouyastruc a évolué de -1% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2017 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2018 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2019 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2020 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2021 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2022 | — | 2 533 € | 2 533 € |
| 2023 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2024 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2025 | — | 1 478 € | 1 478 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hourc | — | 1 209 | 2.0 km |
| Lizos | — | 1 927 | 2.3 km |
| Collongues | — | 1 453 | 2.5 km |
| Oléac-Debat | — | 1 583 | 2.5 km |
| Castelvieilh | — | 1 730 | 2.8 km |
| Sabalos | — | 1 701 | 2.8 km |
| Souyeaux | — | 1 386 | 3.0 km |
| Marquerie | — | 1 266 | 3.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 90 m² | 259 k€ | 194 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 117 k€–175 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 156 k€–270 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 194 k€–291 k€ |