Pouzac
Découvrez Pouzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 262 €/m² pour les appartements et 2 072 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an à Pouzac, avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Pouzac a enregistré 27 ventes (9 appartements, 18 maisons), un volume supérieur de 80% à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 4 ans, les appartements ont pris 60% (de 1 862 à 2 973 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 262 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 072 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2021 et 2025 (1 862 € → 2 973 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 890 € → 2 201 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pouzac a évolué de +37% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +125% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2016 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2017 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2018 | — | 2 182 € | 2 182 € |
| 2019 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2020 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2021 | 1 862 € | 1 727 € | 1 795 € |
| 2022 | — | 2 337 € | 2 337 € |
| 2023 | 2 707 € | 2 250 € | 2 433 € |
| 2024 | 3 152 € | 1 744 € | 2 026 € |
| 2025 | 2 973 € | 2 201 € | 2 458 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 6 | 6 | 12 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | 4 | 6 | 10 |
| 2024 | 3 | 12 | 15 |
| 2025 | 9 | 18 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 111 k€–186 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 90 m² | 268 k€ | 201 k€–334 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 155 k€–269 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 163 k€–323 k€ |
| 150 m² | 374 k€ | 299 k€–449 k€ |