Pouzilhac
Découvrez Pouzilhac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Pouzilhac : 2 129 €/m² pour les appartements et 2 362 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Pouzilhac sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 1 673 à 2 141 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 129 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 362 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 673 € → 2 141 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 582 € | 524–640 € |
| 60 m² | 832 € | 749–915 € |
| 80 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 100 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pouzilhac a évolué de -10% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2016 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2017 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2018 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2019 | — | 2 066 € | 2 066 € |
| 2020 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2021 | — | 2 389 € | 2 389 € |
| 2022 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2023 | — | 2 752 € | 2 752 € |
| 2024 | — | 2 494 € | 2 494 € |
| 2025 | — | 2 141 € | 2 141 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valliguières | 917 | 2 720 | 3.5 km |
| La Capelle-et-Masmolène | 2 493 | 2 503 | 4.0 km |
| Gaujac | 5 747 | 2 854 | 4.2 km |
| Connaux | 1 520 | 2 633 | 4.5 km |
| Saint-Paul-les-Fonts | 1 252 | 2 493 | 5.0 km |
| Saint-Victor-la-Coste | 1 835 | 2 466 | 5.2 km |
| Flaux | 1 973 | 2 901 | 6.3 km |
| Le Pin | 2 403 | 3 056 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 50 m² | 231 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 70 m² | 323 k€ | 242 k€–403 k€ |
| 90 m² | 415 k€ | 311 k€–519 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 193 k€–251 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 205 k€–298 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 308 k€–462 k€ |