Pouzols-Minervois
Découvrez Pouzols-Minervois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Pouzols-Minervois : 1 196 €/m² pour les appartements et 1 688 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,5% sur un an, 15 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 ventes à Pouzols-Minervois sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Baisse de 47% sur 10 ans pour les maisons à Pouzols-Minervois, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 196 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 688 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -47% entre 2015 et 2025 (2 406 € → 1 287 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 867 € | 780–954 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pouzols-Minervois a évolué de -37% sur 5 ans (-47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2016 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2017 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2018 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2019 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2020 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2021 | — | 2 048 € | 2 048 € |
| 2022 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2023 | — | 2 628 € | 2 628 € |
| 2024 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2025 | — | 1 287 € | 1 287 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paraza | 1 844 | 2 109 | 2.8 km |
| Sainte-Valière | — | 1 603 | 2.8 km |
| Mailhac | 1 879 | 1 672 | 2.9 km |
| Oupia | 620 | 1 401 | 3.0 km |
| Roubia | 766 | 1 082 | 4.1 km |
| Beaufort | 1 443 | 2 212 | 4.2 km |
| Aigne | — | 1 691 | 4.8 km |
| Ventenac-en-Minervois | 1 036 | 2 241 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 93 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 114 k€–218 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 144 k€–258 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 166 k€–322 k€ |