Poyanne
Découvrez Poyanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Poyanne : 1 236 €/m² pour les appartements et 1 638 €/m² pour les maisons, en hausse de +87,9% sur un an, 7 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Poyanne sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché. Hausse de 81% sur 10 ans pour les maisons, de 1 074 à 1 940 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 236 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 638 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (1 074 € → 1 940 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
| 120 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 150 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Poyanne a évolué de +71% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2016 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2017 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2018 | — | 895 € | 895 € |
| 2019 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2020 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2021 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2022 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2023 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2024 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2025 | — | 1 940 € | 1 940 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Geours-d'Auribat | — | 1 731 | 2.0 km |
| Laurède | 1 316 | 1 170 | 2.1 km |
| Onard | 909 | 1 457 | 3.0 km |
| Lourquen | — | 1 649 | 3.0 km |
| Nousse | 912 | 1 408 | 3.6 km |
| Gouts | — | 1 511 | 4.1 km |
| Cassen | 990 | 2 127 | 4.1 km |
| Vicq-d'Auribat | — | 1 666 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 108 k€–210 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 148 k€–252 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 210 k€–316 k€ |