Prades
Découvrez Prades : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Prades (1 401 €/m² pour les appartements et 1 826 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,7% sur un an) et 88 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
88 ventes à Prades sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 10 ans pour les appartements, de 1 133 à 1 384 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 401 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 826 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 133 € → 1 384 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 590 € → 1 829 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 120 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 150 m² | 1 249 € | 1 124–1 374 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Prades a évolué de +8% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 88 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 133 € | 1 590 € | 1 423 € |
| 2016 | 1 125 € | 1 576 € | 1 402 € |
| 2017 | 1 118 € | 1 572 € | 1 420 € |
| 2018 | 1 096 € | 1 521 € | 1 376 € |
| 2019 | 965 € | 1 604 € | 1 379 € |
| 2020 | 1 183 € | 1 662 € | 1 521 € |
| 2021 | 1 367 € | 1 670 € | 1 582 € |
| 2022 | 1 354 € | 1 740 € | 1 615 € |
| 2023 | 1 290 € | 1 638 € | 1 494 € |
| 2024 | 1 516 € | 1 969 € | 1 793 € |
| 2025 | 1 384 € | 1 829 € | 1 707 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22 | 38 | 60 |
| 2016 | 27 | 43 | 70 |
| 2017 | 33 | 66 | 99 |
| 2018 | 30 | 58 | 88 |
| 2019 | 31 | 57 | 88 |
| 2020 | 29 | 69 | 98 |
| 2021 | 35 | 86 | 121 |
| 2022 | 40 | 84 | 124 |
| 2023 | 51 | 72 | 123 |
| 2024 | 33 | 52 | 85 |
| 2025 | 24 | 64 | 88 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Codalet | 1 270 | 2 010 | 2.0 km |
| Los Masos | 4 920 | 2 236 | 2.5 km |
| Catllar | 1 515 | 1 907 | 3.0 km |
| Ria-Sirach | 1 098 | 1 556 | 3.4 km |
| Clara-Villerach | — | 1 653 | 3.7 km |
| Campôme | — | 1 319 | 5.0 km |
| Eus | 1 926 | 2 021 | 5.1 km |
| Marquixanes | 1 274 | 1 502 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 522 | 1 898 | 27 |
| Est | 1 370 | 1 829 | 30 |
| Nord | 1 353 | 1 795 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 43 k€–63 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 66 k€–106 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 80 k€–143 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 96 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 140 k€–230 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 149 k€–286 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 169 k€–370 k€ |
À Prades, le prix moyen au m² s'établit à 1 401 €/m² pour un appartement et 1 826 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 63 045 €, un T3 de 65 m² environ 91 065 €. Le marché est en correction (-7,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Prades ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,1%. Les maisons ont évolué de +15,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Prades sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Prades est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 77 055 € se loue environ 579 €/mois, soit 6 948 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Prades a enregistré 88 ventes immobilières (24 appartements, 64 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 826 €/m² affichés pour Prades correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 88 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.