Pradinas
Découvrez Pradinas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
560 €/m² pour les appartements et 1 416 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Pradinas, sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Pradinas sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Pradinas : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 986 à 1 499 €/m², soit +52%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 560 € | 3 750 € | -85% |
| Prix maison m² | 1 416 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 16,8% | 3,2% | +13,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (986 € → 1 499 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 471 € | 424–518 € |
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 612 € | 551–673 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pradinas a évolué de +8% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 986 € | 986 € |
| 2016 | — | 526 € | 526 € |
| 2017 | — | 957 € | 957 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2020 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2021 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2022 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2023 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 499 € | 1 499 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauveterre-de-Rouergue | 9 796 | 1 374 | 3.7 km |
| Tayrac | — | 637 | 5.2 km |
| Castanet | — | 1 041 | 6.0 km |
| La Salvetat-Peyralès | 914 | 1 274 | 6.4 km |
| Cabanès | 1 283 | 1 102 | 6.5 km |
| Rieupeyroux | 1 207 | 1 359 | 7.6 km |
| Gramond | 1 199 | 1 263 | 8.1 km |
| Castelmary | — | 1 456 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 88 k€–243 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 123 k€–204 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 192 k€–288 k€ |