Pradines
Découvrez Pradines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Pradines : 1 442 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 6 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Pradines a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 7% (de 1 192 à 1 275 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 442 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 192 € → 1 275 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pradines a évolué de -10% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2016 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2017 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2020 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2021 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2022 | — | 2 362 € | 2 362 € |
| 2023 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2024 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2025 | — | 1 275 € | 1 275 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Boisset | 707 | 2 519 | 3.1 km |
| Régny | 780 | 1 309 | 3.3 km |
| Saint-Vincent-de-Boisset | 1 427 | 2 154 | 4.4 km |
| Neaux | 914 | 1 568 | 4.7 km |
| Perreux | 1 159 | 1 847 | 4.9 km |
| Montagny | 870 | 1 673 | 5.6 km |
| Parigny | 4 299 | 2 087 | 6.3 km |
| Lay | 648 | 1 353 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 127 k€–278 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 183 k€–275 k€ |