Pradines
Découvrez Pradines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Pradines présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (53e/309) : 1 804 €/m² pour les appartements et 1 886 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,2% sur un an. Les 42 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,5%.
Analyse
42 transactions à Pradines sur un an, dont 6 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Pradines : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 334 à 1 914 €/m², soit +43%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 804 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 886 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (1 334 € → 1 914 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 512 € → 1 792 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 120 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 150 m² | 1 260 € | 1 134–1 386 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pradines a évolué de +4% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 334 € | 1 512 € | 1 491 € |
| 2016 | 1 419 € | 1 521 € | 1 504 € |
| 2017 | 1 381 € | 1 442 € | 1 430 € |
| 2018 | 1 456 € | 1 494 € | 1 489 € |
| 2019 | 1 443 € | 1 708 € | 1 631 € |
| 2020 | 1 516 € | 1 426 € | 1 436 € |
| 2021 | 1 523 € | 1 806 € | 1 740 € |
| 2022 | 1 675 € | 1 814 € | 1 781 € |
| 2023 | 1 738 € | 1 955 € | 1 916 € |
| 2024 | 1 633 € | 1 988 € | 1 951 € |
| 2025 | 1 914 € | 1 792 € | 1 809 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 31 | 35 |
| 2016 | 5 | 24 | 29 |
| 2017 | 11 | 43 | 54 |
| 2018 | 5 | 41 | 46 |
| 2019 | 15 | 37 | 52 |
| 2020 | 5 | 44 | 49 |
| 2021 | 11 | 36 | 47 |
| 2022 | 16 | 52 | 68 |
| 2023 | 7 | 32 | 39 |
| 2024 | 4 | 35 | 39 |
| 2025 | 6 | 36 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Douelle | 1 413 | 1 773 | 2.7 km |
| Mercuès | 1 081 | 1 645 | 3.7 km |
| Caillac | 3 120 | 1 585 | 4.4 km |
| Cahors | 1 550 | 1 737 | 4.5 km |
| Trespoux-Rassiels | 2 295 | 1 627 | 5.3 km |
| Espère | 992 | 1 896 | 5.6 km |
| Parnac | — | 1 569 | 5.8 km |
| Saint-Vincent-Rive-d'Olt | 1 031 | 1 946 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 47 k€–61 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 84 k€–100 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 105 k€–151 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 111 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 130 k€–203 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 169 k€–290 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 197 k€–330 k€ |