Prailles-La Couarde
Découvrez Prailles-La Couarde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 311 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,8% sur un an à Prailles-La Couarde, sous la moyenne nationale. 11 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
11 maisons vendus à Prailles-La Couarde sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Prailles-La Couarde : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 084 à 1 585 €/m², soit +46%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 311 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 084 € → 1 585 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 579 € | 521–637 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Prailles-La Couarde a évolué de +28% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2016 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2017 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2018 | — | 880 € | 880 € |
| 2019 | — | 935 € | 935 € |
| 2020 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2021 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2022 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2023 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2024 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2025 | — | 1 585 € | 1 585 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Romans | — | 1 472 | 4.5 km |
| Souvigné | — | 1 248 | 4.9 km |
| Beaussais-Vitré | — | 1 066 | 5.5 km |
| Sainte-Néomaye | — | 1 677 | 6.7 km |
| La Mothe-Saint-Héray | 992 | 969 | 7.3 km |
| Fressines | — | 1 727 | 7.5 km |
| Saint-Martin-de-Saint-Maixent | 607 | 1 412 | 7.7 km |
| Aigondigné | — | 1 690 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 117 k€–176 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 119 k€–235 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 160 k€–270 k€ |