Pranzac
Découvrez Pranzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
793 €/m² pour les appartements et 1 632 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,2% sur un an à Pranzac, dans le quart supérieur des prix du département (50e/359), sous la moyenne nationale. 11 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
11 transactions à Pranzac sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à Pranzac : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 964 à 1 492 €/m², soit +55%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 793 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 632 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 15,2% | 3,2% | +12 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (964 € → 1 492 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pranzac a évolué de +11% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 964 € | 964 € |
| 2016 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2017 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2018 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2020 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2021 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2022 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2023 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2024 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2025 | — | 1 492 € | 1 492 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bunzac | 1 719 | 1 254 | 2.8 km |
| Chazelles | — | 1 404 | 3.5 km |
| Mornac | — | 1 788 | 4.3 km |
| Moulins-sur-Tardoire | — | 1 416 | 5.3 km |
| Bouëx | — | 1 735 | 5.9 km |
| Touvre | — | 1 745 | 6.3 km |
| Saint-Germain-de-Montbron | 717 | 1 123 | 6.8 km |
| La Rochefoucauld-en-Angoumois | 1 027 | 1 456 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 121 k€–182 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 145 k€–202 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 210 k€–315 k€ |