Prat
Découvrez Prat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 604 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an à Prat, sous la moyenne nationale. 21 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
21 transactions à Prat sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Prat : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 897 à 1 707 €/m², soit +90%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 604 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +90% entre 2015 et 2025 (897 € → 1 707 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
| 120 m² | 898 € | 808–988 € |
| 150 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Prat a évolué de +27% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 897 € | 897 € |
| 2016 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2019 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2020 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2021 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2022 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2023 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2024 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2025 | — | 1 707 € | 1 707 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berhet | — | 951 | 2.0 km |
| Mantallot | — | 1 376 | 3.1 km |
| Coatascorn | — | 1 058 | 3.4 km |
| Cavan | 880 | 1 769 | 4.0 km |
| Runan | — | 1 333 | 5.2 km |
| Bégard | 1 790 | 1 647 | 5.2 km |
| Quemperven | — | 1 852 | 5.6 km |
| Caouënnec-Lanvézéac | — | 1 958 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–189 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 153 k€–242 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 157 k€–293 k€ |