Prats-de-Mollo-la-Preste
Découvrez Prats-de-Mollo-la-Preste : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Prats-de-Mollo-la-Preste, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (188e/224) : 1 160 €/m² pour les appartements et 1 486 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 27 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,3%.
Analyse
Le marché de Prats-de-Mollo-la-Preste a enregistré 27 ventes (14 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 16% (de 992 à 1 150 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 160 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 486 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (992 € → 1 150 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 408 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Prats-de-Mollo-la-Preste a évolué de +13% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 992 € | 1 000 € | 997 € |
| 2016 | 1 071 € | 938 € | 999 € |
| 2017 | 897 € | 1 129 € | 1 028 € |
| 2018 | 1 034 € | 1 106 € | 1 061 € |
| 2019 | 954 € | 1 254 € | 1 140 € |
| 2020 | 1 068 € | 1 296 € | 1 200 € |
| 2021 | 824 € | 1 329 € | 1 127 € |
| 2022 | 1 063 € | 1 500 € | 1 365 € |
| 2023 | 1 403 € | 1 443 € | 1 424 € |
| 2024 | 1 096 € | 1 705 € | 1 253 € |
| 2025 | 1 150 € | 1 408 € | 1 274 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 9 | 13 |
| 2016 | 10 | 12 | 22 |
| 2017 | 7 | 9 | 16 |
| 2018 | 15 | 9 | 24 |
| 2019 | 11 | 18 | 29 |
| 2020 | 8 | 11 | 19 |
| 2021 | 10 | 15 | 25 |
| 2022 | 9 | 20 | 29 |
| 2023 | 12 | 13 | 25 |
| 2024 | 23 | 8 | 31 |
| 2025 | 14 | 13 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Tech | 750 | 1 333 | 6.5 km |
| Py | — | 1 273 | 8.9 km |
| Lamanère | 910 | 1 853 | 9.5 km |
| Casteil | 1 803 | 1 412 | 9.7 km |
| Serralongue | 1 533 | 1 861 | 10.4 km |
| Montferrer | 1 178 | 1 799 | 10.4 km |
| Corsavy | 1 568 | 1 593 | 10.8 km |
| Mantet | — | 2 280 | 12.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–76 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 49 k€–92 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 49 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 76 k€–217 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 98 k€–236 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 129 k€–289 k€ |