Prix immobilier à Pray
Pray
Découvrez Pray : cadre de vie, immobilier et données clés.
278habitants
1 327€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Pray
Découvrez Pray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 327 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Pray, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 maisons vendus à Pray sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Pray : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 953 à 1 392 €/m², soit +46%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 327 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (953 € → 1 392 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 826 € | 743–909 € |
| 150 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pray a évolué de +33% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 953 € | 953 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 904 € | 904 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2020 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2021 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2022 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2025 | — | 1 392 € | 1 392 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lancé | — | 1 215 | 3.3 km |
| Tourailles | — | 1 208 | 3.5 km |
| Lancôme | — | 1 075 | 3.6 km |
| Gombergean | — | 1 228 | 4.5 km |
| Villeromain | — | 1 050 | 4.6 km |
| Landes-le-Gaulois | — | 1 345 | 5.4 km |
| Crucheray | 581 | 1 440 | 5.4 km |
| Nourray | — | 1 288 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |