Prayssac
Découvrez Prayssac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Prayssac, dans le quart supérieur des prix du département (69e/309) : 1 395 €/m² pour les appartements et 1 810 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,1% sur un an. 41 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
41 ventes à Prayssac sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 674 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 395 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 810 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 741 € → 1 674 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Prayssac a évolué de -3% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2016 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2017 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2018 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2019 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2020 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2021 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2022 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2023 | — | 1 992 € | 1 992 € |
| 2024 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2025 | — | 1 674 € | 1 674 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | 2 | 41 | 43 |
| 2018 | — | 38 | 38 |
| 2019 | 1 | 34 | 35 |
| 2020 | 1 | 51 | 52 |
| 2021 | 1 | 62 | 63 |
| 2022 | 2 | 56 | 58 |
| 2023 | — | 41 | 41 |
| 2024 | 2 | 37 | 39 |
| 2025 | 1 | 40 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pescadoires | 898 | 1 267 | 2.8 km |
| Castelfranc | 908 | 1 411 | 3.1 km |
| Lagardelle | — | 1 669 | 3.3 km |
| Anglars-Juillac | — | 1 691 | 3.6 km |
| Puy-l'Évêque | 1 011 | 1 599 | 4.1 km |
| Les Junies | — | 1 648 | 4.2 km |
| Pomarède | — | 1 858 | 5.0 km |
| Grézels | 1 009 | 1 467 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 119 k€–205 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 145 k€–284 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 174 k€–345 k€ |