Préchac
Découvrez Préchac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Préchac, dans le quart inférieur des prix du département (446e/529) : 990 €/m² pour les appartements et 1 461 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,9% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Préchac a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,9%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 224 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 990 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 461 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 224 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Préchac a évolué de -21% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2017 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2018 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2019 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2020 | — | 882 € | 882 € |
| 2021 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2022 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2023 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2024 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2025 | — | 1 224 € | 1 224 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pompéjac | — | 2 665 | 5.7 km |
| Uzeste | — | 1 601 | 6.2 km |
| Cazalis | — | 1 775 | 6.7 km |
| Villandraut | 1 040 | 1 792 | 7.1 km |
| Saint-Léger-de-Balson | — | 1 801 | 7.5 km |
| Lignan-de-Bazas | 1 519 | 2 553 | 8.9 km |
| Bourideys | — | 1 667 | 8.9 km |
| Bernos-Beaulac | 1 168 | 1 833 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 83 k€–193 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 128 k€–240 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 163 k€–298 k€ |