Prix immobilier à Préchac
Préchac
Découvrez Préchac : cadre de vie, immobilier et données clés.
235habitants
1 771€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Air dégradé
Budget sous pression
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Préchac
Découvrez Préchac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Préchac : 1 825 €/m² pour les appartements et 1 750 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Préchac sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 7 ans (autour de 1 253 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 825 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 750 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2017 et 2024 (1 295 € → 1 253 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Préchac a évolué de -3% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ayros-Arbouix | 3 420 | 2 163 | 1.0 km |
| Lau-Balagnas | 1 632 | 2 760 | 1.5 km |
| Adast | 1 750 | 2 770 | 1.9 km |
| Saint-Savin | 2 546 | 2 367 | 2.5 km |
| Argelès-Gazost | 2 533 | 2 262 | 2.6 km |
| Artalens-Souin | 1 205 | 1 670 | 2.9 km |
| Boô-Silhen | — | 2 769 | 3.0 km |
| Vier-Bordes | 2 083 | 2 320 | 3.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 70 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
| 90 m² | 247 k€ | 185 k€–309 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 319 k€ | 239 k€–399 k€ |
| 120 m² | 426 k€ | 319 k€–532 k€ |
| 150 m² | 532 k€ | 399 k€–665 k€ |