Précy
Découvrez Précy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Précy, dans le quart inférieur des prix du département (213e/283) : 913 €/m² pour les maisons, en hausse de +95,4% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
5 maisons vendus à Précy sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 022 à 1 178 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 913 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2017 et 2025 (1 022 € → 1 178 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 851 € | 766–936 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Précy a évolué de +86% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2018 | — | 860 € | 860 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 633 € | 633 € |
| 2022 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2023 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2024 | — | 603 € | 603 € |
| 2025 | — | 1 178 € | 1 178 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Garigny | — | 647 | 3.5 km |
| Jussy-le-Chaudrier | — | 849 | 3.6 km |
| Menetou-Couture | 565 | 752 | 5.4 km |
| Marseilles-lès-Aubigny | 2 636 | 1 224 | 5.4 km |
| Beffes | — | 908 | 5.5 km |
| Saint-Léger-le-Petit | — | 950 | 6.0 km |
| Mornay-Berry | — | 814 | 6.3 km |
| Charentonnay | — | 842 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 68 k€–127 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 117 k€–175 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 146 k€–219 k€ |