Précy-le-Sec
Découvrez Précy-le-Sec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Précy-le-Sec : 1 234 €/m² pour les maisons, en hausse de +114,1% sur un an, 2 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 maisons vendus à Précy-le-Sec sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 48% sur 9 ans pour les maisons, de 881 à 1 306 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 234 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2024 (881 € → 1 306 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 814 € | 733–895 € |
| 150 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Précy-le-Sec a évolué de +87% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 881 € | 881 € |
| 2016 | — | 674 € | 674 € |
| 2017 | — | 700 € | 700 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 645 € | 645 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 867 € | 867 € |
| 2022 | — | 610 € | 610 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Joux-la-Ville | 1 095 | 1 190 | 4.4 km |
| Saint-Moré | — | 1 271 | 4.5 km |
| Arcy-sur-Cure | — | 956 | 5.0 km |
| Voutenay-sur-Cure | 1 030 | 890 | 5.0 km |
| Girolles | — | 945 | 5.3 km |
| Annay-la-Côte | 934 | 1 411 | 5.5 km |
| Lucy-le-Bois | 657 | 1 162 | 5.5 km |
| Sermizelles | — | 1 465 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |