Précy-sous-Thil
Découvrez Précy-sous-Thil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Précy-sous-Thil : 1 770 €/m² pour les appartements et 1 344 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,2% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Précy-sous-Thil sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Baisse de 7% sur 10 ans pour les maisons à Précy-sous-Thil, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 770 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 344 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 5,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 533 € → 1 420 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
| 120 m² | 845 € | 761–930 € |
| 150 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Précy-sous-Thil a évolué de +30% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2016 | — | 990 € | 990 € |
| 2017 | — | 941 € | 941 € |
| 2018 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2019 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2020 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2021 | — | 912 € | 912 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2024 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2025 | — | 1 420 € | 1 420 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 2 | 4 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roilly | — | 914 | 2.5 km |
| Aisy-sous-Thil | 890 | 973 | 3.0 km |
| Vic-sous-Thil | — | 1 255 | 3.9 km |
| Nan-sous-Thil | — | 950 | 3.9 km |
| Brianny | — | 1 138 | 4.4 km |
| Le Val-Larrey | 545 | 1 182 | 4.6 km |
| Montigny-Saint-Barthélemy | — | 1 204 | 4.6 km |
| Marcigny-sous-Thil | — | 1 123 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–209 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 162 k€–269 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 92 k€–139 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 108 k€–194 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 154 k€–231 k€ |