Prix immobilier à Préhy
Préhy
Découvrez Préhy : cadre de vie, immobilier et données clés.
157habitants
940€/m²
Forces
Soleil et air pur
Ville qui attire
Marché accessible
Vigilances
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Préhy
Découvrez Préhy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Préhy, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (351e/419) : 940 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,9% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Préhy sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 6% sur 7 ans pour les maisons à Préhy.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 940 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2018 et 2025 (950 € → 891 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 877 € | 789–965 € |
| 150 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Préhy a évolué de -6% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 950 € | 950 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 931 € | 931 € |
| 2024 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2025 | — | 891 € | 891 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-les-Colons | 951 | 1 033 | 3.2 km |
| Courgis | 1 500 | 1 335 | 4.2 km |
| Chichée | — | 974 | 4.8 km |
| Chemilly-sur-Serein | — | 949 | 5.5 km |
| Lichères-près-Aigremont | — | 1 065 | 5.8 km |
| Chablis | 1 513 | 1 457 | 6.1 km |
| Chitry | 1 507 | 1 347 | 6.8 km |
| Poilly-sur-Serein | — | 1 045 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 150 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |