Preignac
Découvrez Preignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Preignac présente un marché actif et bien valorisé : 1 693 €/m² pour les appartements et 1 736 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 22 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,9%.
Analyse
22 transactions à Preignac sur un an, dont 2 appartements et 20 maisons, contre 33 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Preignac : 14 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 693 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 736 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2017 et 2018 (1 222 € → 1 226 €/m²).
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (1 103 € → 1 975 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 489 € | 440–538 € |
| 40 m² | 587 € | 528–646 € |
| 60 m² | 839 € | 755–923 € |
| 80 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 100 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Preignac a évolué de +5% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2016 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2017 | 1 222 € | 1 340 € | 1 329 € |
| 2018 | 1 226 € | 1 401 € | 1 385 € |
| 2019 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2020 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2021 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2022 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2023 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2024 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2025 | — | 1 975 € | 1 975 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 3 | 32 | 35 |
| 2018 | 3 | 29 | 32 |
| 2019 | 1 | 36 | 37 |
| 2020 | 1 | 30 | 31 |
| 2021 | 1 | 40 | 41 |
| 2022 | — | 41 | 41 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | 2 | 32 | 34 |
| 2025 | 2 | 20 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Toulenne | 2 067 | 2 067 | 2.9 km |
| Bommes | 1 550 | 1 892 | 3.4 km |
| Pujols-sur-Ciron | — | 2 263 | 3.4 km |
| Barsac | 2 259 | 1 759 | 3.7 km |
| Fargues | — | 2 299 | 4.1 km |
| Sainte-Croix-du-Mont | 1 307 | 1 573 | 4.3 km |
| Sauternes | — | 1 757 | 5.0 km |
| Saint-Maixant | 1 389 | 2 306 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 124 k€–219 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 161 k€–264 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 163 k€–287 k€ |