Prémanon
Découvrez Prémanon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Prémanon, 5e commune la plus chère du département sur 476 : 3 098 €/m² pour les appartements et 3 255 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 47 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
47 transactions à Prémanon sur un an, dont 36 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Prémanon : 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 274 à 3 137 €/m², soit +38%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 098 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 255 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (2 274 € → 3 137 €/m²).
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (2 890 € → 2 458 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 509 € | 458–560 € |
| 40 m² | 611 € | 550–672 € |
| 60 m² | 872 € | 785–959 € |
| 80 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Prémanon a évolué de +5% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 274 € | 2 890 € | 2 494 € |
| 2016 | 2 407 € | 2 486 € | 2 421 € |
| 2017 | 2 407 € | 3 390 € | 2 688 € |
| 2018 | 2 127 € | 3 248 € | 2 457 € |
| 2019 | 2 143 € | 3 280 € | 2 697 € |
| 2020 | 2 447 € | 3 227 € | 2 707 € |
| 2021 | 2 595 € | 3 699 € | 2 838 € |
| 2022 | 2 905 € | 4 516 € | 3 531 € |
| 2023 | 3 033 € | 4 030 € | 3 268 € |
| 2024 | 3 076 € | 3 857 € | 3 329 € |
| 2025 | 3 137 € | 2 458 € | 2 978 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 10 | 28 |
| 2016 | 19 | 4 | 23 |
| 2017 | 25 | 10 | 35 |
| 2018 | 24 | 10 | 34 |
| 2019 | 21 | 20 | 41 |
| 2020 | 34 | 17 | 51 |
| 2021 | 39 | 11 | 50 |
| 2022 | 22 | 14 | 36 |
| 2023 | 39 | 12 | 51 |
| 2024 | 25 | 12 | 37 |
| 2025 | 36 | 11 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Rousses | 3 491 | 4 064 | 5.6 km |
| Longchaumois | 1 375 | 2 677 | 5.6 km |
| Lamoura | 2 766 | 3 609 | 6.5 km |
| Lajoux | 2 528 | 4 679 | 7.3 km |
| Hauts de Bienne | 1 332 | 1 904 | 8.0 km |
| Mijoux | 2 498 | 3 240 | 10.4 km |
| Divonne-les-Bains | 5 789 | 6 658 | 10.7 km |
| Vesancy | 4 537 | 4 373 | 11.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 73 k€–110 k€ |
| 50 m² | 157 k€ | 132 k€–200 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 203 k€–277 k€ |
| 90 m² | 290 k€ | 260 k€–332 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 344 k€ | 237 k€–421 k€ |
| 120 m² | 434 k€ | 348 k€–539 k€ |
| 150 m² | 514 k€ | 373 k€–634 k€ |