Préserville
Découvrez Préserville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Préserville dépassent la moyenne nationale, 12e commune la plus chère du département sur 568 : 3 413 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,7% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 maisons vendus à Préserville sur la dernière année. Les loyers médians à Préserville : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 752 à 3 472 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 413 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 752 € → 3 472 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 821 € | 739–903 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 120 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
| 150 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Préserville a évolué de +2% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 752 € | 2 752 € |
| 2016 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2017 | — | 2 774 € | 2 774 € |
| 2018 | — | 2 803 € | 2 803 € |
| 2019 | — | 2 441 € | 2 441 € |
| 2020 | — | 2 712 € | 2 712 € |
| 2021 | — | 3 409 € | 3 409 € |
| 2022 | — | 3 544 € | 3 544 € |
| 2023 | — | 4 200 € | 4 200 € |
| 2024 | — | 3 136 € | 3 136 € |
| 2025 | — | 3 472 € | 3 472 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fourquevaux | 1 878 | 2 745 | 2.6 km |
| Odars | — | 2 772 | 3.2 km |
| Tarabel | — | 2 362 | 3.7 km |
| Sainte-Foy-d'Aigrefeuille | 2 537 | 3 241 | 4.2 km |
| Aurin | — | 2 123 | 4.3 km |
| Labastide-Beauvoir | 1 767 | 2 865 | 4.9 km |
| Belberaud | 2 593 | 3 009 | 5.3 km |
| Saint-Pierre-de-Lages | — | 3 229 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 313 k€ | 250 k€–375 k€ |
| 120 m² | 417 k€ | 327 k€–433 k€ |
| 150 m² | 462 k€ | 340 k€–540 k€ |