Prix immobilier à Presnoy
Presnoy
Découvrez Presnoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
257habitants
1 433€/m²
Forces
Ville qui attire
Fiscalité modérée
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Presnoy
Découvrez Presnoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Presnoy : 1 433 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,3% sur un an, 2 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 maisons vendus à Presnoy sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 35% sur 8 ans pour les maisons, de 1 205 à 1 628 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 433 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2016 et 2024 (1 205 € → 1 628 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Presnoy a évolué de +35% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2017 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2018 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2019 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2020 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2024 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chailly-en-Gâtinais | — | 1 450 | 3.4 km |
| Villemoutiers | 925 | 1 344 | 3.6 km |
| Thimory | — | 1 415 | 4.4 km |
| Chevillon-sur-Huillard | 12 500 | 1 700 | 4.8 km |
| Auvilliers-en-Gâtinais | 832 | 1 513 | 5.1 km |
| Lombreuil | — | 1 586 | 5.4 km |
| Saint-Maurice-sur-Fessard | 1 258 | 1 610 | 5.6 km |
| Noyers | — | 1 468 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 87 k€–146 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 117 k€–194 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |