Primarette
Découvrez Primarette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Primarette : 1 757 €/m² pour les appartements et 2 273 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Primarette sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 892 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 757 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 273 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 814 € → 1 892 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 498 € | 448–548 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 835 € | 752–919 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Primarette a évolué de -23% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2016 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2017 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2018 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2019 | — | 1 861 € | 1 861 € |
| 2020 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2021 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2022 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2023 | — | 2 817 € | 2 817 € |
| 2024 | — | 2 493 € | 2 493 € |
| 2025 | — | 1 892 € | 1 892 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cour-et-Buis | 1 412 | 2 565 | 3.7 km |
| Pisieu | 1 232 | 1 832 | 3.9 km |
| Revel-Tourdan | 1 722 | 2 006 | 4.1 km |
| Moissieu-sur-Dolon | 940 | 2 356 | 4.1 km |
| Saint-Julien-de-l'Herms | — | 1 932 | 4.8 km |
| Montseveroux | 1 748 | 3 107 | 5.3 km |
| Pommier-de-Beaurepaire | 959 | 1 927 | 6.0 km |
| Meyssiez | 1 247 | 2 500 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 174 k€–241 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 242 k€–328 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 243 k€–365 k€ |