Prisches
Découvrez Prisches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 070 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,7% sur un an à Prisches, parmi les prix les plus bas du département (592e/645), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (12 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
12 transactions à Prisches sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Prisches : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 920 à 1 200 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 070 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (920 € → 1 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 549 € | 494–604 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
| 120 m² | 740 € | 666–814 € |
| 150 m² | 874 € | 787–961 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Prisches a évolué de +21% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 920 € | 920 € |
| 2016 | — | 808 € | 808 € |
| 2017 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2018 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2019 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2020 | — | 809 € | 809 € |
| 2021 | — | 995 € | 995 € |
| 2022 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2023 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2024 | — | 897 € | 897 € |
| 2025 | — | 1 200 € | 1 200 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Favril | — | 1 022 | 3.3 km |
| Beaurepaire-sur-Sambre | — | 1 057 | 3.3 km |
| Barzy-en-Thiérache | — | 1 361 | 4.3 km |
| Grand-Fayt | — | 1 155 | 4.6 km |
| Petit-Fayt | — | 1 379 | 5.5 km |
| Fesmy-le-Sart | — | 1 101 | 5.5 km |
| La Groise | 1 667 | 1 178 | 5.5 km |
| Cartignies | — | 1 424 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 72 k€–165 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 91 k€–198 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 125 k€–188 k€ |