Privezac
Découvrez Privezac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 125 €/m² pour les appartements et 1 637 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,3% sur un an à Privezac, sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Privezac sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Privezac : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 781 à 1 824 €/m², soit +134%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 125 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 637 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +134% entre 2015 et 2025 (781 € → 1 824 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 483 € | 435–531 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 628 € | 565–691 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
| 120 m² | 777 € | 699–855 € |
| 150 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Privezac a évolué de +53% sur 5 ans (+134% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 781 € | 781 € |
| 2016 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2017 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2018 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2019 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2020 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2021 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2022 | — | 817 € | 817 € |
| 2023 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 824 € | 1 824 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lanuéjouls | 1 497 | 1 503 | 3.0 km |
| Compolibat | 1 546 | 848 | 3.5 km |
| Anglars-Saint-Félix | — | 1 605 | 3.6 km |
| Vaureilles | — | 1 522 | 4.8 km |
| Brandonnet | — | 1 385 | 5.4 km |
| Prévinquières | 1 111 | 1 316 | 6.3 km |
| Roussennac | 1 239 | 1 497 | 6.4 km |
| Drulhe | — | 1 005 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 122 k€–184 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 165 k€–246 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 204 k€–306 k€ |