Provins
Découvrez Provins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 079 €/m² pour les appartements et 2 029 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Provins, avec 123 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Provins a enregistré 123 ventes (80 appartements, 43 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 1 747 à 2 061 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 079 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 029 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (1 747 € → 2 061 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 831 € → 2 054 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 538 € | 484–592 € |
| 60 m² | 769 € | 692–846 € |
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 999 € | 899–1 099 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 120 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
| 150 m² | 1 537 € | 1 383–1 691 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Provins a évolué de +1% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 123 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 747 € | 1 831 € | 1 796 € |
| 2016 | 1 806 € | 1 742 € | 1 775 € |
| 2017 | 2 080 € | 1 828 € | 1 921 € |
| 2018 | 1 600 € | 1 921 € | 1 770 € |
| 2019 | 1 900 € | 2 222 € | 2 064 € |
| 2020 | 1 915 € | 2 026 € | 1 967 € |
| 2021 | 2 014 € | 2 069 € | 2 039 € |
| 2022 | 2 105 € | 2 366 € | 2 222 € |
| 2023 | 2 211 € | 2 234 € | 2 220 € |
| 2024 | 2 016 € | 1 881 € | 1 958 € |
| 2025 | 2 061 € | 2 054 € | 2 058 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 32 | 45 | 77 |
| 2016 | 69 | 65 | 134 |
| 2017 | 47 | 80 | 127 |
| 2018 | 61 | 69 | 130 |
| 2019 | 65 | 67 | 132 |
| 2020 | 72 | 63 | 135 |
| 2021 | 93 | 81 | 174 |
| 2022 | 87 | 71 | 158 |
| 2023 | 88 | 56 | 144 |
| 2024 | 73 | 55 | 128 |
| 2025 | 80 | 43 | 123 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poigny | 9 125 | 1 642 | 2.2 km |
| Rouilly | — | 2 197 | 3.2 km |
| Saint-Brice | 1 827 | 1 920 | 3.5 km |
| Sainte-Colombe | 1 568 | 1 914 | 3.9 km |
| Mortery | — | 1 739 | 4.4 km |
| Chalautre-la-Petite | — | 1 413 | 4.5 km |
| Vulaines-lès-Provins | — | 1 544 | 5.0 km |
| Saint-Loup-de-Naud | 1 123 | 1 750 | 5.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre-Nord-Ouest | 2 444 | 2 718 | 21 |
| ZUP Nord | 2 086 | 1 922 | 42 |
| Centre-Est | 2 063 | 1 948 | 10 |
| Centre-Sud Est | 2 000 | 2 054 | 50 |
| ZUP Sud | 1 560 | 1 425 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 59 k€–106 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 88 k€–121 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 107 k€–161 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 127 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 143 k€–246 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 179 k€–304 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 223 k€–378 k€ |
À Provins, le prix moyen au m² s'établit à 2 079 €/m² pour un appartement et 2 029 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 555 €, un T3 de 65 m² environ 135 135 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Provins ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,9%. Les maisons ont évolué de +12,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Provins est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Provins est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 114 345 € se loue environ 704 €/mois, soit 8 448 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Provins a enregistré 123 ventes immobilières (80 appartements, 43 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 079 €/m² affichés pour Provins correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 123 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.