Pruniers
Découvrez Pruniers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
819 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Pruniers, dans le quart inférieur des prix du département (212e/240), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à Pruniers sur la dernière année, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Pruniers : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 583 à 839 €/m², soit +44%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 819 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (583 € → 839 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 253 € | 228–278 € |
| 40 m² | 304 € | 274–334 € |
| 60 m² | 434 € | 391–477 € |
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 565 € | 509–622 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 522 € | 470–574 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 832 € | 749–915 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pruniers a évolué de -4% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 583 € | 583 € |
| 2016 | — | 899 € | 899 € |
| 2017 | — | 811 € | 811 € |
| 2018 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 929 € | 929 € |
| 2021 | — | 875 € | 875 € |
| 2022 | — | 815 € | 815 € |
| 2023 | — | 726 € | 726 € |
| 2024 | — | 838 € | 838 € |
| 2025 | — | 839 € | 839 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bommiers | — | 735 | 4.1 km |
| Chezal-Benoît | 1 944 | 1 059 | 7.0 km |
| Saint-Hilaire-en-Lignières | — | 1 183 | 7.3 km |
| Ambrault | — | 973 | 8.2 km |
| La Celle-Condé | — | 851 | 9.1 km |
| Meunet-Planches | — | 857 | 9.2 km |
| Saint-Aubin | — | 961 | 9.2 km |
| La Berthenoux | — | 1 077 | 9.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 76 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 120 m² | 101 k€ | 81 k€–121 k€ |
| 150 m² | 126 k€ | 101 k€–151 k€ |