Puget-Théniers
Découvrez Puget-Théniers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Puget-Théniers présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (132e/161) : 1 551 €/m² pour les appartements et 2 299 €/m² pour les maisons, en hausse de +30% sur un an. Les 26 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,6%.
Analyse
26 transactions à Puget-Théniers sur un an, dont 17 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Puget-Théniers : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 455 à 1 600 €/m², soit +10%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 551 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 299 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (1 455 € → 1 600 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 072 € → 2 310 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puget-Théniers a évolué de -5% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 455 € | 2 072 € | 1 600 € |
| 2016 | 1 809 € | 2 829 € | 2 092 € |
| 2017 | 1 576 € | 2 217 € | 1 768 € |
| 2018 | 1 600 € | 2 390 € | 1 927 € |
| 2019 | 1 323 € | 2 789 € | 1 734 € |
| 2020 | 1 540 € | 2 911 € | 2 101 € |
| 2021 | 1 487 € | 2 537 € | 1 953 € |
| 2022 | 1 226 € | 2 469 € | 1 588 € |
| 2023 | 1 791 € | 3 182 € | 2 107 € |
| 2024 | 1 231 € | 2 034 € | 1 613 € |
| 2025 | 1 600 € | 2 310 € | 1 846 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 4 | 17 |
| 2016 | 13 | 5 | 18 |
| 2017 | 14 | 6 | 20 |
| 2018 | 17 | 12 | 29 |
| 2019 | 18 | 7 | 25 |
| 2020 | 13 | 9 | 22 |
| 2021 | 15 | 12 | 27 |
| 2022 | 17 | 7 | 24 |
| 2023 | 17 | 5 | 22 |
| 2024 | 11 | 10 | 21 |
| 2025 | 17 | 9 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Penne | 1 394 | 3 241 | 4.2 km |
| Puget-Rostang | 1 355 | 2 319 | 4.6 km |
| La Rochette | 1 170 | 1 152 | 4.9 km |
| Saint-Pierre | — | 1 696 | 5.0 km |
| La Croix-sur-Roudoule | 1 266 | 1 763 | 6.1 km |
| Auvare | — | 1 818 | 6.2 km |
| Rigaud | 1 250 | 2 462 | 7.2 km |
| Collongues | 1 543 | 1 712 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 37 k€–67 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 58 k€–104 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 80 k€–148 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 100 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 235 k€–342 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 234 k€–378 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 260 k€–535 k€ |