Puichéric
Découvrez Puichéric : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 162 €/m² pour les appartements et 1 608 €/m² pour les maisons, en hausse de +36% sur un an à Puichéric, sous la moyenne nationale. 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
18 transactions à Puichéric sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Puichéric : 10 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 182 à 1 771 €/m², soit +50%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 162 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 608 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 182 € → 1 771 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puichéric a évolué de +23% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2016 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2017 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2018 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2019 | — | 949 € | 949 € |
| 2020 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2021 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2022 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2023 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2024 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2025 | — | 1 771 € | 1 771 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | 1 | 28 | 29 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Blomac | — | 881 | 2.6 km |
| Saint-Couat-d'Aude | — | 1 387 | 3.1 km |
| La Redorte | 1 318 | 1 470 | 3.7 km |
| Roquecourbe-Minervois | — | 1 852 | 3.7 km |
| Rieux-Minervois | 816 | 1 170 | 4.7 km |
| Saint-Frichoux | — | 1 241 | 4.8 km |
| Castelnau-d'Aude | 920 | 1 083 | 5.4 km |
| Marseillette | 1 031 | 1 508 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 101 k€–175 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 114 k€–240 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 114 k€–256 k€ |