Puissalicon
Découvrez Puissalicon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Puissalicon : 4 076 €/m² pour les appartements et 2 234 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,9% sur un an, avec 24 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
24 transactions à Puissalicon sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Puissalicon : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,4%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 3 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 872 à 3 864 €/m², soit +35%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 076 € | 3 750 € | +9% |
| Prix maison m² | 2 234 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2021 et 2024 (2 872 € → 3 864 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 966 € → 1 966 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 120 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 150 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puissalicon a évolué de -16% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2016 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2017 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2018 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2019 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2020 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2021 | 2 872 € | 2 285 € | 2 331 € |
| 2022 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2023 | 4 335 € | 2 651 € | 2 892 € |
| 2024 | 3 864 € | 2 415 € | 2 632 € |
| 2025 | — | 1 966 € | 1 966 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 2 | 30 | 32 |
| 2020 | 2 | 20 | 22 |
| 2021 | 3 | 35 | 38 |
| 2022 | 2 | 35 | 37 |
| 2023 | 4 | 24 | 28 |
| 2024 | 3 | 17 | 20 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espondeilhan | 1 417 | 2 684 | 2.5 km |
| Puimisson | 1 642 | 2 204 | 3.0 km |
| Coulobres | 2 080 | 2 693 | 3.0 km |
| Magalas | 1 333 | 2 462 | 3.4 km |
| Pouzolles | 1 582 | 2 005 | 4.0 km |
| Pailhès | 1 208 | 2 518 | 4.7 km |
| Lieuran-lès-Béziers | 1 117 | 2 401 | 4.7 km |
| Abeilhan | 1 327 | 2 641 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 70 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |
| 90 m² | 290 k€ | 218 k€–363 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 111 k€–260 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 191 k€–362 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 262 k€–473 k€ |