Pujols
Découvrez Pujols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 262 €/m² pour les appartements et 1 635 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an à Pujols, sous la moyenne nationale. 51 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
51 transactions à Pujols sur un an, dont 1 appartements et 50 maisons. Les loyers médians à Pujols : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 874 à 1 362 €/m², soit +56%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 262 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 635 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +56% entre 2017 et 2024 (874 € → 1 362 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 195 € → 1 610 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 120 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 150 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Pujols a évolué de +12% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2016 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2017 | 874 € | 1 342 € | 1 318 € |
| 2018 | 1 000 € | 1 391 € | 1 372 € |
| 2019 | 1 143 € | 1 373 € | 1 359 € |
| 2020 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2021 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2022 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2023 | 1 504 € | 1 520 € | 1 519 € |
| 2024 | 1 362 € | 1 751 € | 1 725 € |
| 2025 | — | 1 610 € | 1 610 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 37 | 39 |
| 2016 | 1 | 50 | 51 |
| 2017 | 3 | 56 | 59 |
| 2018 | 3 | 59 | 62 |
| 2019 | 3 | 47 | 50 |
| 2020 | — | 52 | 52 |
| 2021 | 2 | 71 | 73 |
| 2022 | — | 62 | 62 |
| 2023 | 4 | 48 | 52 |
| 2024 | 3 | 42 | 45 |
| 2025 | 1 | 50 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Colombe-de-Villeneuve | — | 2 070 | 3.6 km |
| Saint-Antoine-de-Ficalba | 1 278 | 1 655 | 3.7 km |
| Bias | 727 | 1 553 | 5.0 km |
| Allez-et-Cazeneuve | 935 | 1 325 | 5.7 km |
| Castella | — | 1 934 | 6.3 km |
| Sembas | — | 1 461 | 6.7 km |
| Hautefage-la-Tour | — | 1 905 | 6.7 km |
| Monbalen | 1 814 | 2 178 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 106 k€–188 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 137 k€–266 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 162 k€–306 k€ |
À Pujols, le prix moyen au m² s'établit à 1 262 €/m² pour un appartement et 1 635 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 56 790 €, un T3 de 65 m² environ 82 030 €. Le marché est en correction (-8,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2017 et 2024, les prix immobiliers à Pujols ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +55,8%. Les maisons ont évolué de +34,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Pujols sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Pujols est estimé à 10,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 69 410 € se loue environ 577 €/mois, soit 6 924 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,8%.
En 2025, Pujols a enregistré 51 ventes immobilières (1 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 635 €/m² affichés pour Pujols correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.