Puy-Saint-Pierre
Découvrez Puy-Saint-Pierre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Puy-Saint-Pierre dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (20e/160) : 2 226 €/m² pour les appartements et 4 585 €/m² pour les maisons, en baisse de -52,8% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Puy-Saint-Pierre sur un an, dont 3 appartements et 1 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Puy-Saint-Pierre : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements a reculé de 21% (de 1 895 à 1 502 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 226 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 4 585 € | 2 400 € | +91% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -21% entre 2020 et 2025 (1 895 € → 1 502 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2024 (4 053 € → 4 505 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 567 € | 510–624 € |
| 60 m² | 810 € | 729–891 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puy-Saint-Pierre a évolué de -44% sur 5 ans (-63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 053 € | 4 053 € |
| 2016 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2017 | — | 2 465 € | 2 465 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 1 895 € | — | 1 895 € |
| 2021 | 2 609 € | 2 871 € | 2 688 € |
| 2022 | 2 278 € | 4 941 € | 3 943 € |
| 2023 | 2 364 € | 5 250 € | 4 168 € |
| 2024 | 3 182 € | 4 505 € | 3 844 € |
| 2025 | 1 502 € | — | 1 502 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 3 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | 6 | 2 | 8 |
| 2021 | 7 | 3 | 10 |
| 2022 | 3 | 5 | 8 |
| 2023 | 3 | 5 | 8 |
| 2024 | 3 | 3 | 6 |
| 2025 | 3 | 1 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puy-Saint-André | 2 262 | 3 248 | 3.1 km |
| Briançon | 3 017 | 3 754 | 3.6 km |
| Saint-Chaffrey | 3 844 | 4 272 | 4.2 km |
| Saint-Martin-de-Queyrières | 2 782 | 2 828 | 6.8 km |
| La Salle-les-Alpes | 4 513 | 5 639 | 7.0 km |
| Villar-Saint-Pancrace | 2 801 | 3 846 | 7.3 km |
| Val-des-Prés | 2 928 | 3 466 | 7.7 km |
| Les Vigneaux | 2 166 | 3 191 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 308 k€ | 231 k€–385 k€ |
| 120 m² | 411 k€ | 308 k€–514 k€ |
| 150 m² | 514 k€ | 385 k€–642 k€ |