Puybrun
Découvrez Puybrun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Puybrun : 949 €/m² pour les appartements et 1 506 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an, 14 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 ventes à Puybrun sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,3%, au-dessus du marché. Hausse de 38% sur 10 ans pour les maisons, de 952 à 1 318 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 949 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 506 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (952 € → 1 318 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
| 120 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 150 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puybrun a évolué de +21% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 952 € | 952 € |
| 2016 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2017 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2018 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2019 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2020 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2021 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2022 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2023 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2024 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2025 | — | 1 318 € | 1 318 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 103 k€–186 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 137 k€–239 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 158 k€–296 k€ |