Puyloubier
Découvrez Puyloubier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 635 €/m² pour les appartements et 4 599 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,9% sur un an à Puyloubier, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (15 transactions/an).
Analyse
Le marché de Puyloubier a enregistré 15 ventes (6 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 11% (de 2 400 à 2 673 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 635 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 4 599 € | 2 400 € | +92% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2018 et 2025 (2 400 € → 2 673 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (2 739 € → 4 498 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 539 € | 485–593 € |
| 40 m² | 647 € | 582–712 € |
| 60 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 80 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 100 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puyloubier a évolué de -5% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 739 € | 2 739 € |
| 2016 | — | 3 386 € | 3 386 € |
| 2017 | — | 2 460 € | 2 460 € |
| 2018 | 2 400 € | 3 786 € | 3 555 € |
| 2019 | 2 577 € | 3 382 € | 3 240 € |
| 2020 | — | 3 991 € | 3 991 € |
| 2021 | — | 3 947 € | 3 947 € |
| 2022 | — | 4 404 € | 4 404 € |
| 2023 | — | 4 837 € | 4 837 € |
| 2024 | 3 297 € | 4 557 € | 4 137 € |
| 2025 | 2 673 € | 4 498 € | 3 768 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | 3 | 15 | 18 |
| 2019 | 3 | 14 | 17 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 2 | 16 | 18 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | 4 | 8 | 12 |
| 2025 | 6 | 9 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rousset | 4 104 | 4 146 | 5.8 km |
| Pourrières | 2 722 | 4 174 | 6.2 km |
| Saint-Antonin-sur-Bayon | 15 470 | 5 544 | 6.8 km |
| Vauvenargues | 4 723 | 6 742 | 6.9 km |
| Trets | 3 375 | 4 137 | 9.2 km |
| Châteauneuf-le-Rouge | 4 740 | 4 622 | 9.4 km |
| Peynier | 4 055 | 4 486 | 9.8 km |
| Beaurecueil | 3 259 | 6 772 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 180 k€–301 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 391 k€ | 182 k€–478 k€ |
| 120 m² | 577 k€ | 402 k€–649 k€ |
| 150 m² | 679 k€ | 476 k€–763 k€ |