Puyoô
Découvrez Puyoô : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Puyoô (905 €/m² pour les appartements et 1 703 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an) et 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
25 ventes à Puyoô sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 35 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,9%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 10 ans pour les maisons, de 1 301 à 1 637 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 905 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 703 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 301 € → 1 637 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puyoô a évolué de +11% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2016 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2017 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2018 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2019 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2020 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2021 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2022 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2023 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2024 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2025 | — | 1 637 € | 1 637 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | 2 | 26 | 28 |
| 2017 | 1 | 30 | 31 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | 1 | 37 | 38 |
| 2021 | — | 51 | 51 |
| 2022 | 1 | 36 | 37 |
| 2023 | 2 | 33 | 35 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ossages | — | 1 691 | 3.2 km |
| Habas | 1 013 | 1 886 | 3.6 km |
| Baigts-de-Béarn | 769 | 1 745 | 4.8 km |
| Lahontan | — | 1 707 | 5.4 km |
| Bérenx | 1 331 | 1 999 | 5.6 km |
| Mouscardès | 1 784 | 1 708 | 6.1 km |
| Saint-Girons-en-Béarn | — | 2 062 | 6.7 km |
| Misson | 977 | 1 745 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–220 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 136 k€–272 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 150 k€–388 k€ |