Puyvert
Découvrez Puyvert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Puyvert, dans le quart supérieur des prix du département (25e/151) : 3 779 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an. Seulement 16 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
16 ventes à Puyvert sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons), en hausse de 23% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 779 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2020 et 2022 (3 815 € → 3 571 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (3 095 € → 3 900 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 100 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
| 120 m² | 1 382 € | 1 244–1 520 € |
| 150 m² | 1 632 € | 1 469–1 795 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puyvert a évolué de +5% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 095 € | 3 095 € |
| 2016 | — | 3 033 € | 3 033 € |
| 2017 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2018 | — | 3 105 € | 3 105 € |
| 2019 | — | 3 190 € | 3 190 € |
| 2020 | 3 815 € | 3 797 € | 3 802 € |
| 2021 | — | 3 706 € | 3 706 € |
| 2022 | 3 571 € | 4 901 € | 4 569 € |
| 2023 | — | 3 949 € | 3 949 € |
| 2024 | — | 3 509 € | 3 509 € |
| 2025 | — | 3 900 € | 3 900 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 3 | 9 | 12 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 3 | 9 | 12 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lauris | 2 436 | 3 956 | 3.2 km |
| Lourmarin | 4 619 | 5 655 | 3.8 km |
| Cadenet | 2 719 | 3 781 | 4.3 km |
| La Roque-d'Anthéron | 2 664 | 3 395 | 4.6 km |
| Vaugines | 2 380 | 4 503 | 6.4 km |
| Puget | 2 421 | 4 127 | 6.9 km |
| Saint-Estève-Janson | — | 3 872 | 7.7 km |
| Charleval | 3 024 | 3 055 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 50 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 70 m² | 250 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 90 m² | 321 k€ | 241 k€–402 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 376 k€ | 281 k€–422 k€ |
| 120 m² | 454 k€ | 377 k€–528 k€ |
| 150 m² | 627 k€ | 444 k€–727 k€ |