Quarante
Découvrez Quarante : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Quarante, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (296e/338) : 949 €/m² pour les appartements et 1 519 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,3% sur un an. Le marché tourne avec 27 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,5%.
Analyse
Le marché de Quarante a enregistré 27 ventes (1 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 949 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 519 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 530 € → 1 405 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 150 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quarante a évolué de -15% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 556 € | 1 530 € | 1 532 € |
| 2016 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2017 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2018 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2019 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2020 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2021 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2022 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2023 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2024 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2025 | — | 1 405 € | 1 405 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 26 | 29 |
| 2016 | 1 | 31 | 32 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 37 | 37 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | 2 | 38 | 40 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 1 | 32 | 33 |
| 2024 | 2 | 26 | 28 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Creissan | 1 268 | 2 223 | 3.3 km |
| Cruzy | 934 | 1 403 | 3.8 km |
| Puisserguier | 1 426 | 1 697 | 6.0 km |
| Cébazan | 2 193 | 1 774 | 6.1 km |
| Capestang | 1 677 | 2 180 | 6.3 km |
| Montouliers | 751 | 1 959 | 6.3 km |
| Ouveillan | 1 026 | 1 793 | 6.5 km |
| Villespassans | — | 1 608 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 89 k€–207 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 130 k€–296 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 165 k€–356 k€ |