Quend
Découvrez Quend : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 624 €/m² pour les appartements et 3 077 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an à Quend, 5e commune la plus chère du département sur 754, dans un marché tendu (67 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Quend a enregistré 67 ventes (23 appartements, 44 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 63% (de 2 393 à 3 905 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 624 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 3 077 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +63% entre 2015 et 2025 (2 393 € → 3 905 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (2 011 € → 3 241 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quend a évolué de +37% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 393 € | 2 011 € | 2 165 € |
| 2016 | 2 446 € | 2 333 € | 2 369 € |
| 2017 | 2 709 € | 2 294 € | 2 383 € |
| 2018 | 2 670 € | 2 055 € | 2 228 € |
| 2019 | 2 437 € | 2 291 € | 2 340 € |
| 2020 | 2 848 € | 2 504 € | 2 634 € |
| 2021 | 2 949 € | 2 226 € | 2 528 € |
| 2022 | 3 226 € | 2 684 € | 2 880 € |
| 2023 | 3 168 € | 2 942 € | 3 012 € |
| 2024 | 3 462 € | 2 937 € | 3 075 € |
| 2025 | 3 905 € | 3 241 € | 3 469 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 31 | 52 |
| 2016 | 17 | 37 | 54 |
| 2017 | 14 | 51 | 65 |
| 2018 | 20 | 51 | 71 |
| 2019 | 32 | 63 | 95 |
| 2020 | 40 | 66 | 106 |
| 2021 | 41 | 57 | 98 |
| 2022 | 33 | 58 | 91 |
| 2023 | 26 | 58 | 84 |
| 2024 | 15 | 42 | 57 |
| 2025 | 23 | 44 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fort-Mahon-Plage | 4 278 | 3 663 | 3.5 km |
| Colline-Beaumont | — | 1 216 | 5.0 km |
| Saint-Quentin-en-Tourmont | — | 3 204 | 5.3 km |
| Villers-sur-Authie | — | 1 977 | 5.8 km |
| Rue | 1 749 | 1 952 | 6.2 km |
| Conchil-le-Temple | — | 2 143 | 6.8 km |
| Groffliers | — | 2 764 | 7.0 km |
| Vercourt | — | 1 821 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 89 k€–135 k€ |
| 50 m² | 179 k€ | 141 k€–215 k€ |
| 70 m² | 225 k€ | 161 k€–288 k€ |
| 90 m² | 272 k€ | 165 k€–370 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 169 k€–301 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 212 k€–365 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 256 k€–442 k€ |
À Quend, le prix moyen au m² s'établit à 3 624 €/m² pour un appartement et 3 077 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 163 080 €, un T3 de 65 m² environ 235 560 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Quend ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +63,2%. Les maisons ont évolué de +61,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Quend est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Quend est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 199 320 € se loue environ 640 €/mois, soit 7 680 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,8%.
En 2025, Quend a enregistré 67 ventes immobilières (23 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 077 €/m² affichés pour Quend correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.