Questembert
Découvrez Questembert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 113 €/m² pour les appartements et 2 479 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,2% sur un an à Questembert, dans un marché tendu (105 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Questembert a enregistré 105 ventes (9 appartements, 96 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 28% (de 1 421 à 1 821 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 113 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 479 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (1 421 € → 1 821 €/m²).
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 548 € → 2 524 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 691 € | 622–760 € |
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 120 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 150 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Questembert a évolué de +20% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 105 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 421 € | 1 548 € | 1 530 € |
| 2016 | 1 196 € | 1 440 € | 1 423 € |
| 2017 | 1 137 € | 1 375 € | 1 354 € |
| 2018 | 1 570 € | 1 516 € | 1 522 € |
| 2019 | 1 480 € | 1 687 € | 1 663 € |
| 2020 | 1 742 € | 1 743 € | 1 743 € |
| 2021 | 1 901 € | 2 081 € | 2 049 € |
| 2022 | 2 208 € | 2 298 € | 2 289 € |
| 2023 | 2 514 € | 2 531 € | 2 529 € |
| 2024 | 2 227 € | 2 342 € | 2 318 € |
| 2025 | 1 821 € | 2 524 € | 2 464 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 60 | 70 |
| 2016 | 6 | 81 | 87 |
| 2017 | 9 | 91 | 100 |
| 2018 | 11 | 96 | 107 |
| 2019 | 12 | 93 | 105 |
| 2020 | 18 | 97 | 115 |
| 2021 | 24 | 113 | 137 |
| 2022 | 14 | 115 | 129 |
| 2023 | 8 | 96 | 104 |
| 2024 | 17 | 65 | 82 |
| 2025 | 9 | 96 | 105 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Limerzel | 1 090 | 1 679 | 6.5 km |
| La Vraie-Croix | 1 433 | 2 161 | 6.8 km |
| Larré | — | 2 070 | 7.2 km |
| Noyal-Muzillac | 1 490 | 2 245 | 7.3 km |
| Berric | 1 857 | 2 835 | 7.4 km |
| Pluherlin | 1 455 | 1 910 | 7.6 km |
| Rochefort-en-Terre | 2 075 | 1 995 | 7.9 km |
| Molac | 1 822 | 1 724 | 8.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Zone Urbaine | 1 821 | 2 506 | 65 |
| Zone Rurale | — | 2 610 | 41 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 52 k€–80 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 93 k€–129 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 83 k€–186 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 168 k€–267 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 213 k€–344 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 245 k€–409 k€ |
À Questembert, le prix moyen au m² s'établit à 2 113 €/m² pour un appartement et 2 479 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 085 €, un T3 de 65 m² environ 137 345 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Questembert ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,2%. Les maisons ont évolué de +63,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Questembert est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Questembert est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 116 215 € se loue environ 633 €/mois, soit 7 596 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Questembert a enregistré 105 ventes immobilières (9 appartements, 96 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 479 €/m² affichés pour Questembert correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 105 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.