Prix immobilier à Quéven
Quéven
Découvrez Quéven : cadre de vie, immobilier et données clés.
8 991habitants
2 648€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Climat doux
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Quéven
Découvrez Quéven : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Quéven : 2 535 €/m² pour les appartements et 2 673 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an, avec 107 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
107 transactions à Quéven sur un an, dont 17 appartements et 90 maisons. Les loyers médians à Quéven : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 869 à 2 745 €/m², soit +47%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 535 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 673 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (1 869 € → 2 745 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 870 € → 2 623 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 544 € | 490–598 € |
| 60 m² | 776 € | 698–854 € |
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 120 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
| 150 m² | 1 358 € | 1 222–1 494 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quéven a évolué de +8% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 107 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 869 € | 1 870 € | 1 870 € |
| 2016 | 2 055 € | 1 858 € | 1 868 € |
| 2017 | 2 062 € | 1 792 € | 1 836 € |
| 2018 | 1 786 € | 1 929 € | 1 913 € |
| 2019 | 1 173 € | 1 915 € | 1 887 € |
| 2020 | 1 720 € | 2 162 € | 2 125 € |
| 2021 | 2 437 € | 2 438 € | 2 437 € |
| 2022 | 2 609 € | 2 567 € | 2 573 € |
| 2023 | 1 875 € | 2 836 € | 2 678 € |
| 2024 | 2 566 € | 2 663 € | 2 641 € |
| 2025 | 2 745 € | 2 623 € | 2 642 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 63 | 68 |
| 2016 | 4 | 74 | 78 |
| 2017 | 16 | 81 | 97 |
| 2018 | 13 | 103 | 116 |
| 2019 | 4 | 102 | 106 |
| 2020 | 10 | 109 | 119 |
| 2021 | 6 | 110 | 116 |
| 2022 | 17 | 110 | 127 |
| 2023 | 15 | 76 | 91 |
| 2024 | 18 | 60 | 78 |
| 2025 | 17 | 90 | 107 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gestel | 1 573 | 2 576 | 3.0 km |
| Lorient | 2 569 | 3 010 | 4.9 km |
| Guidel | 3 686 | 3 650 | 5.5 km |
| Ploemeur | 3 845 | 3 691 | 5.9 km |
| Pont-Scorff | 2 744 | 2 568 | 6.1 km |
| Caudan | 2 777 | 2 617 | 6.7 km |
| Lanester | 2 392 | 2 499 | 7.2 km |
| Larmor-Plage | 4 655 | 4 343 | 7.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Secteur Croizamus | 2 903 | 2 737 | 33 |
| Secteur Kerzec Kerdual | 2 776 | 2 695 | 23 |
| Golf | 1 675 | 2 425 | 42 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 61 k€–115 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 106 k€–162 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 135 k€–216 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 122 k€–271 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 235 k€ | 203 k€–303 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 260 k€–389 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 317 k€–482 k€ |
À Quéven, le prix moyen au m² s'établit à 2 535 €/m² pour un appartement et 2 673 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 114 075 €, un T3 de 65 m² environ 164 775 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Quéven ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +46,9%. Les maisons ont évolué de +40,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Quéven est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Quéven est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 139 425 € se loue environ 712 €/mois, soit 8 544 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Quéven a enregistré 107 ventes immobilières (17 appartements, 90 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 37% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 673 €/m² affichés pour Quéven correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 107 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.