Quillan
Découvrez Quillan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Quillan, des prix modérés : 838 €/m² pour les appartements et 1 287 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,2% sur un an. Le marché tourne avec 84 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,8%.
Analyse
Le marché de Quillan a enregistré 84 ventes (5 appartements, 79 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 764 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 838 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 287 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2025 (732 € → 764 €/m²).
Maisons : +85% entre 2015 et 2025 (721 € → 1 338 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
| 120 m² | 652 € | 587–717 € |
| 150 m² | 770 € | 693–847 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quillan a évolué de +1% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 82 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 732 € | 721 € | 723 € |
| 2016 | 674 € | 1 071 € | 1 039 € |
| 2017 | 842 € | 1 148 € | 1 132 € |
| 2018 | 842 € | 1 124 € | 1 103 € |
| 2019 | 676 € | 1 140 € | 1 090 € |
| 2020 | 694 € | 1 153 € | 1 125 € |
| 2021 | 647 € | 1 395 € | 1 288 € |
| 2022 | 924 € | 1 204 € | 1 185 € |
| 2023 | 694 € | 1 240 € | 1 176 € |
| 2024 | 1 050 € | 1 235 € | 1 221 € |
| 2025 | 764 € | 1 338 € | 1 303 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 45 | 52 |
| 2016 | 4 | 46 | 50 |
| 2017 | 3 | 54 | 57 |
| 2018 | 4 | 51 | 55 |
| 2019 | 5 | 42 | 47 |
| 2020 | 3 | 46 | 49 |
| 2021 | 10 | 60 | 70 |
| 2022 | 6 | 83 | 89 |
| 2023 | 9 | 67 | 76 |
| 2024 | 6 | 72 | 78 |
| 2025 | 5 | 77 | 82 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ginoles | 750 | 1 086 | 3.0 km |
| Saint-Ferriol | — | 705 | 3.6 km |
| Belvianes-et-Cavirac | 667 | 1 099 | 3.7 km |
| Campagne-sur-Aude | 643 | 1 398 | 4.5 km |
| Quirbajou | — | 923 | 4.8 km |
| Saint-Julia-de-Bec | — | 1 286 | 5.4 km |
| Granès | — | 1 367 | 5.5 km |
| Val-du-Faby | 884 | 1 013 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 100 k€–198 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 123 k€–250 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 159 k€–323 k€ |
À Quillan, le prix moyen au m² s'établit à 838 €/m² pour un appartement et 1 287 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 37 710 €, un T3 de 65 m² environ 54 470 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Quillan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,3%. Les maisons ont évolué de +85,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Quillan est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Quillan est estimé à 11,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 46 090 € se loue environ 452 €/mois, soit 5 424 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Quillan a enregistré 84 ventes immobilières (5 appartements, 79 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 287 €/m² affichés pour Quillan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 84 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.