Quimper
Découvrez Quimper : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Quimper présente un marché actif et bien valorisé : 2 123 €/m² pour les appartements et 2 287 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 1 078 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
1 078 transactions à Quimper sur un an, dont 630 appartements et 448 maisons. Les loyers médians à Quimper : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 266 à 2 146 €/m², soit +70%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 123 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 287 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +70% entre 2015 et 2025 (1 266 € → 2 146 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 490 € → 2 279 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 120 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 150 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quimper a évolué de +19% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 1 078 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 266 € | 1 490 € | 1 374 € |
| 2016 | 1 292 € | 1 488 € | 1 387 € |
| 2017 | 1 317 € | 1 579 € | 1 439 € |
| 2018 | 1 364 € | 1 613 € | 1 475 € |
| 2019 | 1 431 € | 1 716 € | 1 556 € |
| 2020 | 1 481 € | 1 845 € | 1 631 € |
| 2021 | 1 733 € | 2 027 € | 1 854 € |
| 2022 | 1 993 € | 2 215 € | 2 084 € |
| 2023 | 2 127 € | 2 355 € | 2 223 € |
| 2024 | 2 086 € | 2 255 € | 2 160 € |
| 2025 | 2 146 € | 2 279 € | 2 201 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 546 | 509 | 1 055 |
| 2016 | 604 | 572 | 1 176 |
| 2017 | 678 | 593 | 1 271 |
| 2018 | 701 | 564 | 1 265 |
| 2019 | 857 | 673 | 1 530 |
| 2020 | 889 | 628 | 1 517 |
| 2021 | 975 | 682 | 1 657 |
| 2022 | 892 | 628 | 1 520 |
| 2023 | 722 | 521 | 1 243 |
| 2024 | 613 | 479 | 1 092 |
| 2025 | 630 | 448 | 1 078 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ergué-Gabéric | 1 583 | 2 060 | 6.4 km |
| Pluguffan | 1 848 | 2 410 | 7.7 km |
| Saint-Évarzec | 1 368 | 2 612 | 7.7 km |
| Plomelin | 1 568 | 2 411 | 8.1 km |
| Plonéis | 1 601 | 1 906 | 8.9 km |
| Gouesnach | 1 809 | 2 595 | 9.0 km |
| Guengat | 879 | 1 799 | 9.2 km |
| Pleuven | 1 849 | 2 864 | 9.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Kerambellec-Ty Bos-Bourdonnel | 3 704 | 2 200 | 22 |
| Prat Ar Rouz-Terre Noire | 2 857 | 2 068 | 30 |
| Locmaria-Creac'h Cadic | 2 833 | 2 444 | 24 |
| Kervillou-Quistinidal | 2 674 | 2 642 | 41 |
| Guerlac'h-Pen ar Run | 2 529 | 2 404 | 66 |
| Nord Kerfeunteun-Penhars | 2 519 | 2 358 | 29 |
| Quimper Centre | 2 509 | 2 277 | 56 |
| Penvillers-Métairie Neuve | 2 484 | 2 240 | 66 |
| Providence-Saint-Mathieu | 2 400 | 2 146 | 42 |
| Cosquer-Kermabeuzen | 2 277 | 2 283 | 50 |
| Braden-Saint-Laurent | 2 259 | 2 103 | 22 |
| Cap Horn-Penanguer-Merdy | 2 203 | 2 305 | 54 |
| Kermoguer-Kerroué | 2 110 | 2 299 | 36 |
| Rosmadec-Kergos | 2 107 | 2 778 | 54 |
| Paludec-Kervilien-Kerlagatu | 2 068 | 2 317 | 44 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 59 k€–91 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 87 k€–139 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 107 k€–181 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 124 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 163 k€–251 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 207 k€–336 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 261 k€–448 k€ |
À Quimper, le prix moyen au m² s'établit à 2 123 €/m² pour un appartement et 2 287 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 535 €, un T3 de 65 m² environ 137 995 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Quimper ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +69,6%. Les maisons ont évolué de +52,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Quimper est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Quimper est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 116 765 € se loue environ 659 €/mois, soit 7 908 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Quimper a enregistré 1 078 ventes immobilières (630 appartements, 448 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 123 €/m² affichés pour Quimper correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 078 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.