Quimperlé
Découvrez Quimperlé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Quimperlé : 2 120 €/m² pour les appartements et 2 218 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 135 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
135 ventes à Quimperlé sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 180 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 66% sur 10 ans pour les appartements, de 1 290 à 2 146 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 120 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 218 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2015 et 2025 (1 290 € → 2 146 €/m²).
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (1 389 € → 2 276 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quimperlé a évolué de +27% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 135 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 290 € | 1 389 € | 1 373 € |
| 2016 | 1 421 € | 1 485 € | 1 469 € |
| 2017 | 1 286 € | 1 471 € | 1 443 € |
| 2018 | 1 265 € | 1 501 € | 1 437 € |
| 2019 | 1 286 € | 1 559 € | 1 490 € |
| 2020 | 1 409 € | 1 588 € | 1 533 € |
| 2021 | 1 606 € | 1 818 € | 1 762 € |
| 2022 | 1 944 € | 2 015 € | 1 994 € |
| 2023 | 2 045 € | 2 312 € | 2 228 € |
| 2024 | 2 129 € | 2 100 € | 2 108 € |
| 2025 | 2 146 € | 2 276 € | 2 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22 | 111 | 133 |
| 2016 | 33 | 99 | 132 |
| 2017 | 23 | 132 | 155 |
| 2018 | 50 | 134 | 184 |
| 2019 | 51 | 151 | 202 |
| 2020 | 65 | 147 | 212 |
| 2021 | 60 | 165 | 225 |
| 2022 | 67 | 160 | 227 |
| 2023 | 49 | 107 | 156 |
| 2024 | 46 | 111 | 157 |
| 2025 | 45 | 90 | 135 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baye | 1 446 | 2 220 | 4.3 km |
| Rédené | 798 | 2 354 | 5.1 km |
| Mellac | 1 004 | 2 228 | 5.2 km |
| Tréméven | 1 051 | 2 164 | 5.6 km |
| Clohars-Carnoët | 4 409 | 3 100 | 6.9 km |
| Le Trévoux | 1 091 | 2 102 | 8.4 km |
| Guidel | 3 686 | 3 650 | 8.4 km |
| Moëlan-sur-Mer | 2 952 | 2 824 | 8.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Kerjouanneau-Kerbertrand | 3 017 | 2 273 | 22 |
| Basse Ville | 2 071 | 2 065 | 45 |
| Lézardeau-Kerneuzec | 2 059 | 2 732 | 23 |
| La Haute Ville | 1 968 | 2 365 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 52 k€–89 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 85 k€–131 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 111 k€–164 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 138 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 157 k€–249 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 189 k€–309 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 230 k€–397 k€ |
À Quimperlé, le prix moyen au m² s'établit à 2 120 €/m² pour un appartement et 2 218 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 400 €, un T3 de 65 m² environ 137 800 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Quimperlé ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +66,3%. Les maisons ont évolué de +63,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Quimperlé est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Quimperlé est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 116 600 € se loue environ 653 €/mois, soit 7 836 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Quimperlé a enregistré 135 ventes immobilières (45 appartements, 90 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 14% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 2 218 €/m² affichés pour Quimperlé correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 135 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.