Quincieux
Découvrez Quincieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 191 €/m² pour les appartements et 3 534 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,9% sur un an à Quincieux, dans un marché tendu (46 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Quincieux a enregistré 46 ventes (11 appartements, 35 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 13% (de 2 630 à 2 978 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 191 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 534 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (2 630 € → 2 978 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 608 € → 3 536 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 821 € | 739–903 € |
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 120 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 150 m² | 1 621 € | 1 459–1 783 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quincieux a évolué de -1% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 630 € | 2 608 € | 2 611 € |
| 2016 | 2 686 € | 2 573 € | 2 587 € |
| 2017 | 2 103 € | 2 659 € | 2 537 € |
| 2018 | 2 816 € | 3 126 € | 3 042 € |
| 2019 | 2 764 € | 3 239 € | 3 153 € |
| 2020 | 3 039 € | 3 345 € | 3 264 € |
| 2021 | 3 155 € | 3 521 € | 3 447 € |
| 2022 | 3 595 € | 4 106 € | 3 981 € |
| 2023 | 3 624 € | 3 966 € | 3 893 € |
| 2024 | 3 378 € | 3 329 € | 3 342 € |
| 2025 | 2 978 € | 3 536 € | 3 402 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 29 | 33 |
| 2016 | 4 | 28 | 32 |
| 2017 | 7 | 25 | 32 |
| 2018 | 10 | 27 | 37 |
| 2019 | 7 | 32 | 39 |
| 2020 | 16 | 44 | 60 |
| 2021 | 12 | 47 | 59 |
| 2022 | 11 | 34 | 45 |
| 2023 | 6 | 22 | 28 |
| 2024 | 10 | 27 | 37 |
| 2025 | 11 | 35 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trévoux | 2 563 | 3 287 | 3.0 km |
| Ambérieux | 2 439 | 3 214 | 3.0 km |
| Les Chères | 1 791 | 3 480 | 3.3 km |
| Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3 069 | 3 964 | 4.1 km |
| Parcieux | 2 237 | 3 484 | 4.2 km |
| Massieux | 3 202 | 3 379 | 4.2 km |
| Chasselay | 3 664 | 4 150 | 4.3 km |
| Saint-Bernard | 2 254 | 3 820 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 94 k€–162 k€ |
| 50 m² | 186 k€ | 146 k€–220 k€ |
| 70 m² | 241 k€ | 209 k€–257 k€ |
| 90 m² | 312 k€ | 275 k€–319 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 335 k€ | 296 k€–389 k€ |
| 120 m² | 419 k€ | 329 k€–464 k€ |
| 150 m² | 481 k€ | 341 k€–528 k€ |