Prix immobilier à Rœux
Rœux
Découvrez Rœux : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 381habitants
1 676€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vie au calme
Vigilances
Fiscalité lourde
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Rœux
Découvrez Rœux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 676 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,8% sur un an à Rœux, sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 maisons vendus à Rœux sur la dernière année. Les loyers médians à Rœux : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 350 à 1 557 €/m², soit +15%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 676 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 350 € → 1 557 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 150 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rœux a évolué de -9% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2016 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2017 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2018 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2019 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2020 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2021 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2022 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2023 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2024 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2025 | — | 1 557 € | 1 557 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plouvain | — | 1 926 | 1.4 km |
| Fampoux | 1 830 | 2 265 | 1.9 km |
| Pelves | — | 1 858 | 2.1 km |
| Gavrelle | — | 2 020 | 2.8 km |
| Biache-Saint-Vaast | 1 344 | 1 689 | 3.4 km |
| Monchy-le-Preux | — | 1 941 | 3.8 km |
| Feuchy | 1 004 | 1 701 | 4.0 km |
| Athies | — | 1 874 | 4.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 142 k€–242 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 181 k€–280 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 211 k€–316 k€ |